Le taux d’accession à la propriété est relativement faible en Suisse, mais cela ne fait pas de l’achat d’un bien immobilier un mauvais investissement. Grâce aux faibles taux hypothécaires et aux impôts raisonnables, il est plus avantageux d’avoir sa propre maison ou son propre appartement. Lors de l’achat de votre première maison en Suisse, l’emplacement joue un rôle crucial.
Dans cet article, nous allons voir ensemble le top 5 des meilleures villes pour acheter un bien immobilier en Suisse.
Les meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier en Suisse sont les petites villes de Winterthur, Uster, Wetzikon, Fribourg et Yverdon-les-Bains. Elles sont situées à proximité des grandes villes suisses comme Zurich, Genève et Berne, mais offrent des prix immobiliers plus bas. Ce facteur vous permet de bénéficier d’excellentes possibilités d’emploi sans avoir à payer un logement très cher.
Meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier en Suisse
Nous avons défini le meilleur endroit pour acheter une maison en Suisse comme des endroits où il est moins coûteux de vivre et d’acheter un bien immobilier que dans les grandes villes comme Zurich ou Genève.
Pourtant, ces endroits ne sont pas très éloignés des grandes villes suisses, donc si vous avez un emploi dans une grande ville, vous pouvez facilement la rejoindre en voiture ou en train. Par conséquent, vous aurez les mêmes opportunités de carrière que si vous viviez dans une grande ville suisse.
Les meilleures villes
Les villes où acheter une maison en Suisse qui sont proches de Zurich sont les suivantes
- Winterthur
- Wädenswil
- Uster
- Wetzikon
- Dübendorf
- Dietikon
- Horgen
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Lausanne, pensez à Fribourg, Yverdon-les-Bains et Bulle. Ces villes ne sont qu’à 30 minutes de Lausanne.
Les meilleures communes
Si vous travaillez à Zurich et que vous n’avez pas de problème à faire un trajet de moins de 30 minutes pour vous rendre au travail, cela vaut la peine de considérer des communes comme Oberembrach, Rorbas et Hüttikon.
Des communes comme Olten, Frauenfeld et Aarau sont à environ 30-40 minutes de Zurich. Les prix de l’immobilier dans ces localités sont nettement inférieurs à ceux de Zurich.
Si vous travaillez à Genève, les meilleures communes à proximité sont Russin, La Rippe et Crassier.
Toutefois, si votre objectif est d’acheter une propriété dans une grande ville suisse, les maisons de Bâle, Berne, Lausanne et Lugano offrent le meilleur rapport qualité-prix, selon les experts immobiliers.
1. Winterthur
- Prix moyen par m² pour un appartement : 9172 € et une fourchette de 6521 – 15152 €
- Prix moyen par m² pour une maison : 9908 €, allant de 6440 – 15627 €
Winterthur est une ville située dans la partie germanophone de la Suisse.
La popularité de Winterthur auprès des travailleurs de Zurich augmente chaque année. L’augmentation du nombre de nouveaux résidents a été continue ces dernières années. Actuellement, Winterthur compte 114 184 habitants, ce qui en fait la sixième plus grande ville de Suisse.
La situation stratégique de cet endroit vous offre d’excellentes possibilités de carrière. Cette ville relativement grande (selon les normes suisses) est située à proximité de Zurich.
Cela vous permet d’avoir un court trajet pour vous rendre au travail, mais de vivre dans une ville aux infrastructures très bien développées et offrant un large éventail d’activités de loisirs, notamment diverses offres culturelles.
En fait, Winterthur est l’une des villes culturelles les plus importantes de Suisse, avec 16 musées.
Winterthur a tout pour plaire :
- Écoles
- Université
- De nombreuses possibilités de shopping
- Cafés, bars, restaurants et clubs pour tous les goûts
- Une qualité de vie élevée
En outre, les prix des logements sont nettement moins élevés qu’à Zurich. De plus, l’aéroport de Zurich est situé à seulement 15 kilomètres.
L’avantage le plus important de l’achat d’une propriété à Winterthur est son emplacement. Elle est située très près de Zurich. Vous la rejoindrez en 18 minutes de train.
Prix des loyers des maisons
Le loyer médian des maisons à Winterthur est de 2 540 € par mois. Le loyer mensuel de 80% des propriétés se situe entre 500 € et 3950 €.
Prix des loyers des appartements
Le loyer médian des appartements à Winterthur est de 1’600 €. Le loyer mensuel de 80% des appartements se situe dans une fourchette comprise entre 816 € et 2’480 €.
2. Uster
- Prix moyen par m² pour un appartement : 10 381 € et une fourchette de 7 381 – 17 149 €
- Prix moyen par m² pour une maison : 11,195 € et varie de 7,277 – 17,599 €
Uster est une ville plus petite que Winterthur, située dans la même région germanophone à côté de Zurich. Uster est donc également située dans le canton de Zurich. C’est la troisième plus grande ville de ce canton, avec environ 35 000 personnes qui y vivent.
Vous disposerez de toutes les infrastructures et commodités nécessaires. Vous pouvez également vivre tout près d’un lac appelé Greifensee.
Les prix des maisons sont assez élevés à Uster, mais ils restent nettement inférieurs à ceux de Zurich.
Tout comme Winterthur, Uster est à proximité de Zurich. En fait, vous pouvez rejoindre la capitale suisse en 14 minutes avec les transports publics.
Prix des loyers des maisons
Le loyer mensuel médian pour les maisons à Uster est de 3,479 €, ce qui n’est pas le moins cher de notre liste. La plupart des propriétés se louent entre 2’420 € et 3’690 € par mois.
Prix des loyers des appartements
Le loyer médian des appartements est de 1 780 € par mois. Le loyer de 80% des appartements se situe entre 950 € et 2’800 €.
3. Wetzikon
- Prix moyen par m² pour un appartement : 9 066 € ; les prix varient de 6 446 – 14 977 €
- Prix moyen par m² pour une maison : 9 943 € et les prix varient de 6 463 – 15 630 €
Wetzikon est également une petite ville germanophone proche de Zurich, vous permettant d’être dans la capitale suisse après seulement 20 minutes de trajet en train. Elle est idéale pour les familles qui veulent faire des randonnées et vivre une vie simple tout en étant à quelques minutes en voiture de Zurich.
En 2020, Wetzikon compte environ 25 056 habitants. Il est intéressant de noter que la population a augmenté de 18,8% au cours des 10 dernières années.
Cependant, Wetzikon peut apparaître comme une ville ennuyeuse ayant moins à offrir aux résidents internationaux. Pour la plupart des options de divertissement, vous devrez probablement vous rendre à Zurich. Cela dit, si vous souhaitez avoir une vie tranquille et que vous travaillez à Zurich, c’est un endroit parfait.
Prix des loyers des maisons
Le loyer médian des maisons à Wetzikon est de 2 650 € par mois. Le loyer de 80% des maisons se situe entre 1 550 € et 3 375 €.
Prix des loyers des appartements
Les appartements coûtent presque autant qu’à Uster. Le loyer médian des appartements à Wetzikon est de 1 800 €. Le loyer de 80% des logements se situe entre 1 084 € et 2 582 €.
4. Fribourg
- Prix moyen par m² pour un appartement : 6 713 € ; fourchette de prix de 5 458 à 8 552 €
- Prix moyen au m² pour une maison : 6 729 € avec une fourchette de 4 744 à 9 320 €
La ville de Fribourg est située dans une toute autre région du pays, d’où le contraste des prix des maisons. Fribourg est une ville francophone située près des grandes villes suisses comme Lausanne et Berne. Elle se trouve à la frontière avec la région germanophone de la Suisse.
Avec une population de 38 829 habitants, Fribourg est une ville assez importante dans la région de la Suisse occidentale. Elle possède en outre une belle vieille ville médiévale qui surplombe la Sarine.
Fribourg est une ville magnifique. Non seulement les prix de l’immobilier sont incroyablement abordables par rapport aux normes suisses, mais vous êtes également à une courte distance en voiture d’autres villes importantes comme Lausanne et Berne.
La ville se trouve à environ 40 minutes de Lausanne par les transports publics. Mais elle est encore plus proche de l’une des plus grandes villes de Suisse, Berne. Vous serez à votre destination en 22 minutes de train.
Mais ne la confondez pas avec la ville allemande de Fribourg-en-Brisgau ; ce sont deux villes totalement différentes. Fribourg est l’une des plus grandes villes de Suisse romande après Genève, Lausanne, Biel/Bienne et Neuchâtel.
De plus, Fribourg est un important centre économique, administratif et éducatif avec toutes les infrastructures dont vous avez besoin et même une université bilingue (Université de Fribourg).
Prix des loyers des maisons
Le loyer médian des maisons à Fribourg est de 2’080 €. Le loyer mensuel de 80% des propriétés se situe dans une fourchette comprise entre 526 € et 3’380 €.
Prix des loyers des appartements
Le loyer médian des appartements est de 1’350 € par mois. Le loyer mensuel de 80% des appartements se situe dans une fourchette comprise entre 700 € et 1’950 €.
5. Yverdon-les-Bains
- Prix moyen par m² pour un appartement : 8 037 € ; les prix varient de 5 039 – 12 658 €
- Prix moyen par m² pour une maison : 7 809 € ; les prix varient de 4 420 – 12 502 €
La ville d’Yverdon-les-Bains est également située dans la partie francophone de la Suisse, à seulement 30 km ou 21 minutes de la ville de Lausanne et à 50 minutes de Genève en train.
Avec 29 955 personnes qui y vivent, environ 32% sont des étrangers. Yverdon-les-Bains est la deuxième plus grande commune du canton de Vaud. La majorité des résidents sont francophones (82,6 %) ; cependant, vous trouverez également des locuteurs serbo-croates (3,9 %) et portugais (3,5 %).
Yverdon-les-Bains est une belle ville au bord du lac de Neuchâtel. Elle est connue pour ses thermes et sa vieille ville historique aux rues pavées. En fait, Les-Bains est un nom français qui signifie station balnéaire.
Il y a également quelques sites touristiques que vous pouvez visiter. Dans l’ensemble, c’est un endroit idéal pour acheter une maison à un prix raisonnable. La ville est proche de marchés immobiliers très chers comme Genève et Lausanne. Pourtant, vous pouvez obtenir une maison ici pour une fraction du prix.
Prix des loyers des maisons
Le loyer médian des maisons à Yverdon-les-Bains est de 2 200 € par mois, ce qui est raisonnablement abordable compte tenu des prix mentionnés précédemment. La plupart des propriétés se louent entre 1 320 € et 2 700 €.
Prix des loyers des appartements
Le loyer mensuel médian d’un appartement moyen est de 1 486 €. La majorité des appartements sont loués pour un prix compris entre 800 € et 2 122 € par mois.
Les endroits les plus chers pour acheter une maison en Suisse
Les propriétés les plus chères se trouvent à Sant Moritz, Genève, Zurich, Zoug, Vaud, Bâle et dans le district d’Entremont, dans le Valais, avec la station de ski de Verbier. Ces endroits offrent les meilleures possibilités d’emploi, mais le coût de la vie y est nettement plus élevé. Tout, du prix des maisons aux loyers et aux impôts, est élevé.
Voici les prix moyens des logements dans les quartiers les plus chers des principales villes suisses (en €) :
- Kilchberg Zurich : 2,97 millions
- Genève : 2,89 millions
- Zollikon Zurich : 2,60 millions
- Cologny Genève : 2,59 millions
- Rüschlikon Zurich : 2,53 millions
- Zug : 2,50 millions
- Küsnacht Zurich : 2,49 millions
- Herrliberg Zurich : 2,47 millions
- Erlenbach Zurich : 2,45 millions
- Ensemble de Zurich : 2,43 millions
Les atouts de l’immobilier dans le canton de Vaud
Yverdon-les-bains possède de nombreux atouts qui font d’elle une ville particulièrement intéressante pour un achat immobilier en Suisse. En effet, à l’image du canton de Vaud, elle offre des opportunités sur le plan économique, mais aussi en termes de qualité de vie. Une combinaison gagnante pour la réussite d’un investissement immobilier dans ce canton dynamique.
Des professionnels de l’immobilier passionnés par leur territoire
Qu’il s’agisse d’investir dans le canton de Vaud, vers Lausanne, Montreux ou Yverdon-les-Bains, investir en territoire vaudois s’avère être un choix très judicieux. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez une agence immobilière experte dans l’immobilier en pays vaudois. C’est le cas de Maillard, une jeune agence implantée dans plusieurs villes du canton.
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